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商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)
在日常生活和工作中,我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多,簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢?下面是小編為大家整理的商品房預(yù)售協(xié)議書(shū),歡迎大家分享。
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)1
甲方:廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組
乙方:_________分行/支行(監(jiān)控銀行)
丙方:_________(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
為 加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為,根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,就位于廣州市_________區(qū)_________路_________ 地段,項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________,監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤(pán)的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權(quán)利
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。
2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí),應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專(zhuān)用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)》。
3.進(jìn)入監(jiān)控帳戶(hù)的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,一律不準(zhǔn)使用。
4.樓宇竣工后,丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控帳戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷(xiāo)戶(hù)的, 丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理帳戶(hù)取消監(jiān)控手續(xù)。
5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng),經(jīng)甲方審核同意支付的',按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
二、義務(wù)
1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專(zhuān)戶(hù)及簽定本協(xié)議。
2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3.乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作,按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶(hù),不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控帳戶(hù)的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上,同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控帳戶(hù)內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。
6.丙方不得直接收存預(yù)售款。
7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶(hù),并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。
8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10天內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí),丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專(zhuān)用帳戶(hù)的憑證。
9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,并接受甲方管理和監(jiān)督,切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
三、法律責(zé)任
丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí),通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
乙方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
丙方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)2
甲方:____市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組
乙方:_________分行支行(監(jiān)控銀行)
丙方:_________(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))
為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為,根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,就位于____市_________區(qū)_________路_________ 地段,項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________,監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤(pán)的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權(quán)利
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理,并貫徹實(shí)施《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。
2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí),應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專(zhuān)用資金撥付批準(zhǔn)書(shū)》。
3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的,一律不準(zhǔn)使用。
4.樓宇竣工后,丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷(xiāo)戶(hù)的, 丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準(zhǔn)書(shū)向乙方辦理賬戶(hù)取消監(jiān)控手續(xù)。
5.根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi),丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng),經(jīng)甲方審核同意支付的,按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
二、義務(wù)
1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專(zhuān)戶(hù)及簽定本協(xié)議。
2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3.乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作,按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶(hù),不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。
5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶(hù)的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上,同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶(hù)內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。
6.丙方不得直接收存預(yù)售款。
7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本,與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù),并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。
8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10天內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí),丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的.商品房預(yù)售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)的憑證。
9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料,設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,并接受甲方管理和監(jiān)督,切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
三、法律責(zé)任 丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的,甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí),通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他 本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)乙方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章) 丙方:_________(公章) 負(fù)責(zé)人:_________(簽章)________年____月____日 ________年____月____日
返
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)3
甲方:銀行
乙方:開(kāi)發(fā)企業(yè)
丙方:石嘴山市茂源房地產(chǎn)交易中心
為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理,維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益,保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā),使項(xiàng)目按計(jì)劃建設(shè)完成,為使乙方按期歸還甲方貸款,保證該項(xiàng)目建設(shè)所需資金,加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理,規(guī)范商品房預(yù)收款使用行為,根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理方法》的有關(guān)精神,經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同,對(duì) 商品房項(xiàng)目的預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議:
一、甲方同意乙方已將位于 ,項(xiàng)目名稱(chēng)為 的土地(土地使用權(quán)證書(shū)號(hào): ,面積 ),作為該項(xiàng)目貸款的抵押擔(dān)保,貸款金額 萬(wàn)元。
乙方必須遵守《城市商品房預(yù)售管理方法》,并接受甲方的監(jiān)督管理。
丙方協(xié)助甲方監(jiān)管乙方的商品房預(yù)售款的收存和使用。
二、經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商,將 項(xiàng)目 號(hào)樓共計(jì) 幢樓,房屋銷(xiāo)售總面積 M2房屋 套,預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總金額 萬(wàn)元資金作為監(jiān)管對(duì)象。
三、乙方必須在甲方開(kāi)立預(yù)售監(jiān)管帳戶(hù),開(kāi)戶(hù)行:
,賬號(hào)為: (監(jiān)管帳戶(hù)),乙方所有的該項(xiàng)目銷(xiāo)售款及按揭款必須存入以上帳戶(hù),作為償還貸款的資金。
四、 在預(yù)售期間,乙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,必須將所有商品房預(yù)售款存入在甲方開(kāi)立的預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù),并憑銀行出具的存款憑證向預(yù)購(gòu)人交換交款收據(jù)及辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。
預(yù)購(gòu)人采用銀行按揭貸款方式購(gòu)房的.,丙方需協(xié)助乙方將按揭貸款存入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
五、乙方按月向甲方提供銷(xiāo)售進(jìn)度表,適時(shí)提供抵押物的真實(shí)情況。甲方定期要將預(yù)售進(jìn)賬及使用情況以報(bào)表形式匯總丙方備案。
六、甲方監(jiān)管乙方預(yù)售房款的使用,乙方售房按揭款用于償還銀行貸款,不得挪作他用,直到貸款還清后,甲方不再對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。
七、為了確保購(gòu)房人合法權(quán)益,該項(xiàng)目的商品房一經(jīng)銷(xiāo)售備案,該套房屋在甲方設(shè)定的監(jiān)管權(quán)解除(含該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán))。
八、、樓宇竣工后,乙方憑竣工驗(yàn)收資料辦理監(jiān)控專(zhuān)戶(hù)資金結(jié)算手續(xù),由乙方設(shè)定的該項(xiàng)目貸款還清后,甲方向丙方出具通知后本協(xié)議自行失效。
九、乙方如不執(zhí)行以上條款,丙方將停止受理乙方的合同備案手續(xù)。
十、因丙方監(jiān)管不力,如在預(yù)售階段未收到甲方出具的通知直接辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案的造成乙方預(yù)收款不按協(xié)議內(nèi)容存入指定帳戶(hù)的,由丙方負(fù)責(zé)解決。
十一、在該監(jiān)管協(xié)議實(shí)施的過(guò)程中,經(jīng)三方協(xié)商由 _______方向丙方支付約定監(jiān)管預(yù)售資金1‰服務(wù)費(fèi)人民幣 __________元整。
十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式六份,甲、乙、丙、各持兩份。
甲方: (蓋章) 法人代表: (蓋章)
經(jīng)辦人: 電話(huà):
乙方: (蓋章) 法人代表: (蓋章)
經(jīng)辦人: 電話(huà)
丙方: (蓋章) 法人代表:
經(jīng)辦人: 電話(huà):
年 月 日
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)4
甲方:___________
身份證號(hào):____________
乙方:___________
身份證號(hào):____________
丙方:___________
身份證號(hào):____________
鑒于甲乙雙方系母女關(guān)系,乙丙雙方系夫妻關(guān)系,現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲乙丙三方共同出資為乙方按揭購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)一套,該房屋位于鄭州市區(qū)_______,商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào):_______。
二、該房屋總價(jià)款為_(kāi)______元,其中房屋首付款為_(kāi)______元,余款_______元由銀行按揭貸款支付。首付款當(dāng)中丙方出資_______元,甲乙共同出資_______元;銀行按揭貸款_______元由甲方一人負(fù)責(zé)償還。
三、甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致約定,該房屋全部產(chǎn)權(quán)歸乙方一人所有,甲丙對(duì)該房屋的.出資視為對(duì)乙方的個(gè)人贈(zèng)與,甲丙在任何時(shí)候,任何情況下都不得主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。
四、違約責(zé)任:甲乙丙各方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行本協(xié)議,如有一方違約,應(yīng)向守約方承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的賠償責(zé)任。
五、本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,協(xié)議自三方簽字后生效。
甲方:__________
_______年_______月_______日
乙方:_________
________年_______月_______日
丙方:_________
________年_______月_______日
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)5
出售方:____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________
購(gòu)買(mǎi)方:____________________________________
姓名:________性別:____出生:________年____月____日
國(guó)籍:____________身份證號(hào)碼:____________
地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)。建筑面積____2,土地面積/2。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:____________
賬戶(hù)名稱(chēng):________________帳號(hào):_______________
分期付款。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的`日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列項(xiàng)解決:
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方:____________
代表人:________________
____年____月____日
乙方:____________
代表人:________________
____年____月____日
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)6
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),土地使用面積為_(kāi)________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________、甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________房?jī)?nèi)證字第_________號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋,房屋用途為_(kāi)________、乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)________元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。
第一條
_________房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)________平方米(包括:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_________平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)________平方米,該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止。
第二條
甲乙雙方同意,結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±_________%(含)時(shí),按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起_________日內(nèi),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
1、乙方有權(quán)解除本契約,契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計(jì)算。
2、按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
3、_________。
第三條
雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))_________(小寫(xiě))_________元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的.付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_________,銀行帳號(hào)為_(kāi)________、
第四條
乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條
甲方向乙方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋,提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為_(kāi)________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息,利息按_________利率計(jì)算。
第六條
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,甲方同意按_________向乙方補(bǔ)償。
第七條
除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。
第八條
本契約簽訂后,因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,應(yīng)于_________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,乙方有權(quán)解除本契約,甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條
乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條
雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十二條本契約簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋,如有特殊原因轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議,報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
第十三條
雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十四條
本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條
本契約未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條
本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共_________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,_________。
甲方(蓋章):_________
身份證號(hào)碼:_________
地址:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
郵政編碼:_________
代理人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
身份證號(hào)碼:_________
地址:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
郵政編碼:_________
代理人:_________
聯(lián)系電話(huà):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________
預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章):_________
經(jīng)辦人(簽字):_________
________年____月____日
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)7
出售方:(甲方)
地址: 電話(huà):
購(gòu)買(mǎi)方:(乙方)
姓名: 性別: 出生: 年 月 日
國(guó)籍: 身份證號(hào)碼:
地址: 電話(huà):
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào): 使用年期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 ,由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)。建筑面積 ,土地面積/(其中:基底分?jǐn)? 、公用分?jǐn)? 、其它 )。
第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò) 天:
。保肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
。常渌羌追剿芸刂频囊蛩亍
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為: 單價(jià) 元/,總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整(小寫(xiě) 萬(wàn)元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶(hù)名稱(chēng):
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的'損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方: 購(gòu)買(mǎi)方:
法定代表人: 法定代表人:
商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)8
合同編號(hào)出售方(甲方):____________________
地址:____________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:____________________
郵碼:____________________
電話(huà):____________________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方):____________________
姓名:__________
性別:__________
出生日期:_____年_____月_____日
國(guó)籍:__________
身份證號(hào)碼:______________________________
地址:____________________
郵碼:____________________
電話(huà):____________________
第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于市,用地面積平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):__________,使用年期______年,自______年____月____日起至______年____月____日止。
甲方在上述土地興建樓宇,現(xiàn)定名為,由甲方預(yù)售。
第二條、乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)(第____層)。
建筑面積平方米,土地面積平方米(其中:基底分?jǐn)偲椒矫住⒐梅謹(jǐn)偲椒矫、其他平方?。
第三條、甲方定于______年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天。
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害。
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑市有關(guān)主管部門(mén)的`證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條、甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為每平方米元人民幣,總金額萬(wàn)千百十萬(wàn)千百十元(小寫(xiě)萬(wàn)元)人民幣。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行分期(次)付款:賬戶(hù)名稱(chēng):____________,賬號(hào):____________。
第五條、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息,自本合同約定的付款日次日起,以?xún)r(jià)款為基數(shù),按利率計(jì)算。
如逾期___天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將樓宇交付給乙方使用,應(yīng)向乙方支付違約金,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息(自之日起,按利率計(jì)算)在天內(nèi)退回乙方指定賬戶(hù)(賬戶(hù)名稱(chēng):____________,賬號(hào):____________)。
第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條、乙方所購(gòu)樓宇只作使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)(稅)。
第十條、預(yù)售的樓宇,乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,與本合同具有同等效力。
第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),選擇下列第(___)項(xiàng)解決
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十三條、本合同正本一式份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各份,各份合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽章):______
乙方(簽章):______
代表(簽字):______
代表(簽字):______
簽訂于______年______月______日
簽訂地點(diǎn):____________________
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