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房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

時(shí)間：2024-03-28 07:00:10 協(xié)議書我要投稿

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　　隨著社會一步步向前發(fā)展，大家逐漸認(rèn)識到協(xié)議的重要性，簽訂協(xié)議可以約束雙方履行責(zé)任。那么寫協(xié)議真的很難嗎？下面是小編收集整理的房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書1

　　貸款人（抵押權(quán)人）：_________

　　法定地址：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　借款人（抵押人）：_________

　　電話：_________

　　住址：_________

　　有效身份證編號：_________

　　借款人為購買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

　　第一條貸款幣種、金額和期限

　　1、貸款幣種：_________

　　2、貸款額為_________元（大寫_________）整。

　　3、貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。

　　第二條利率和利息的計(jì)算

　　1、貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個(gè)百分點(diǎn)（libor+_________%）。每期計(jì)息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_________個(gè)月浮動(dòng)。

　　2、貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

　　3、結(jié)息方式：_________。

　　第三條貸款條件

　　1、借款人必須向貸款人提供下列資料：

　　（ 1）《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

　　（2）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；

　　（3）房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該賬戶結(jié)算。

　　第四條提款

　　借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

　　第五條還款

　　1、借款人應(yīng)遵照本合同、3條款規(guī)定，按時(shí)償還。

　　2、每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。

　　第六條提前還款

　　1、借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

　　2、提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

　　3、借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%____%補(bǔ)償金。

　�。�1 ）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；

　�。�2）借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

　　第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　1、手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________%手續(xù)費(fèi)。

　　2、在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。

　　3、由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

　　第八條保險(xiǎn)

　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_________保險(xiǎn)公司辦妥，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長于貸款期限—3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

　　第九條借款人的保證

　　1、保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。

　　2、向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

　　3、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的.損失。

　　第十條貸款人的責(zé)任

　　1、按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

　　2、借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

　　第十一條違約及處理

　　1、下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

　�。�1 ）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；

　　（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；

　　（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

　　2、違約的處置：

　�。�1 ）當(dāng)借款人發(fā)生上述。

　�。� 2）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收____年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　鑒（公）證意見：______

　　經(jīng)辦人：______

　　鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）

　　___年___月___日

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書2

　　甲方:

　　住所:

　　法定代表人:

　　聯(lián)系電話:

　　乙方:

　　住所:

　　法定代表人:

　　聯(lián)系電話:

　　為建立良好的雙方合作關(guān)系,促進(jìn)雙方的共同發(fā)展和長期合作,甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則,在共同遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的前提下,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,并承諾遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款,履行各自的義務(wù)。

　　雙方一致同意建立長期友善的合作伙伴關(guān)系。

　　第一條雙方合作原則

　　1、各方同意秉持優(yōu)勢互補(bǔ)、自愿共贏、權(quán)責(zé)一致、共同發(fā)展的基本原則，并同意盡量為其他方提供便利、以最大限度地誠意與其他方開展合作。

　　2、甲、乙雙方共同遵守國家法律、法規(guī)、金融政策及金融機(jī)構(gòu)

　　、監(jiān)管部門、當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)章制度、政策和規(guī)范，合法地開展業(yè)務(wù)合作。

　　第二條業(yè)務(wù)合作范圍

　　1、信息貸款服務(wù)合作

　　甲方與乙方共同合作，乙方向甲方推薦房地產(chǎn)抵押貸款客戶或其它符合甲方業(yè)務(wù)要求的客戶，甲方則根據(jù)自身風(fēng)控要求，篩選乙方提供的客戶資源，并對通過風(fēng)控要求的客戶提供融資服務(wù)。

　　乙方向甲方提供其收集的客戶房產(chǎn)資料、傳遞資料等本協(xié)議約定的與房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)有關(guān)的服務(wù)，包含并不僅限于：客戶篩選、材料初審、復(fù)審、抵押登記、貸后管理等。

　　2、市場拓展合作

　　甲、乙雙方將利用遍布各地的分支機(jī)構(gòu)或下屬公司、分公司，加強(qiáng)合作，共同拓展市場，在雙方協(xié)議的城市開展服務(wù)。

　　除本協(xié)議規(guī)定外，未經(jīng)對方事先同意，任何一方不得擅自使用、復(fù)制對方的企業(yè)名稱、商標(biāo)、商號、域名、網(wǎng)站名稱或其他任何對方擁有知識產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容。一方如需在其宣傳材料、名片、網(wǎng)站建設(shè)以及其他任何方面中使用對方的名義，須經(jīng)對方事先書面授權(quán)。

　　第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　�。ㄒ唬⿲ふ�、篩選、匹配出資人。

　　（二）受出資人委托，甲方對借款人進(jìn)行風(fēng)控信審把關(guān)、相關(guān)資料收集、相關(guān)協(xié)議簽署指導(dǎo)等；

　�。ㄈ⿲σ曳酵扑]的貸款客戶，在符合甲方貸款條件的前提下，甲方提供相應(yīng)的貸款支持及其它服務(wù)，具體貸款條件、成數(shù)、年限和額度等由甲方或甲方經(jīng)辦機(jī)構(gòu)根據(jù)自身的風(fēng)控要求，對每個(gè)借款人的具體情況審核評定；

　　（四）甲方嚴(yán)格保守乙方的商業(yè)秘密和客戶的個(gè)人資料秘密，不得泄露乙方業(yè)務(wù)資料和客戶個(gè)人資料。

　　第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　�。ㄒ唬⿲ふ摇⒑Y選、匹配借款人；

　�。ǘ┖Y選借款人、盡職調(diào)查、收集相關(guān)資料、協(xié)助相關(guān)協(xié)議簽署指導(dǎo)等；

　�。ㄈ┮曳綄ζ湎蚣追教峁┵Y料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。如因乙方提供的資料不真實(shí)、不完整給甲方及其推薦的出借人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償因此給受損害方造成的損失。

　�。ㄋ模┫蚪杩钊耸杖∠鄳�(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；

　�。ㄎ澹┎坏贸胶献鲄f(xié)議范圍以甲方名義向客戶作出承諾；

　�。﹪�(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和客戶的個(gè)人資料秘密，不得泄露甲方業(yè)務(wù)資料和客戶個(gè)人資料；

　　（七）乙方及其分支機(jī)構(gòu)、下屬公司嚴(yán)格遵照本協(xié)議的約定；

　　（八）乙方向甲方推薦的業(yè)務(wù)，不得以甲方的名義向客戶收取費(fèi)用。

　　第五條保密條款

　　甲、乙雙方對在合作過程中通過共同開展業(yè)務(wù)活動(dòng)、授權(quán)行為或其他任何渠道、方式獲知對方的經(jīng)營信息、客戶資料等信息均須承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可，均不得向任何第三方泄露，也不得超出本協(xié)議的合作事項(xiàng)使用前述信息，否則被泄露信息一方有權(quán)要求對方賠償損失并有權(quán)單方解除合同。本協(xié)議解除、終止后，本保密條款仍繼續(xù)有效。

　　第六條協(xié)議的'變更、補(bǔ)充

　　本協(xié)議在執(zhí)行過程中如需對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更/補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，以書面附件形式解決，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條協(xié)議的解除、終止

　　本協(xié)議在合作期限內(nèi)，雙方均不得擅自提前解除。確因客觀原因需要解除協(xié)議時(shí)，一方應(yīng)提前通知另一方，并征得另一方的同意。

　�。ㄒ唬﹨f(xié)議的終止

　　1、出現(xiàn)下列情形的，甲方可單方終止本協(xié)議：

　�。�1）乙方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)文件、抵押登記文件、賣方收款回執(zhí)等資料的；

　　（2）乙方串通借款人提供虛假資料騙取出資人資金的；

　　（3）乙方裁留、挪用借款人貸款資金的；

　�。�4）乙方及其分支機(jī)構(gòu)、下屬公司在合作過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為。

　　2、出現(xiàn)下列情形的，乙方可單方終止本協(xié)議；

　　甲方及其分支機(jī)構(gòu)在合作過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議約定或損害甲方利益行為的。

　　第八條法律適用和爭議的解決

　　1、本合同的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)（為本合同之目的，不包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及我國臺灣地區(qū)的法律法規(guī)）。

　　2、本協(xié)議中的任何一條或多條內(nèi)容因違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的，其他條款內(nèi)容仍然對各方具有約束效力。

　　3、各方在協(xié)議期間發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交上海仲裁委員會，適用上海仲裁委員會仲裁規(guī)則項(xiàng)下的簡易程序進(jìn)行仲裁。仲裁語言為中文。仲裁是終局的，對各方均有約束力。

　　第九條協(xié)議份數(shù)

　　本協(xié)議一式肆份，協(xié)議雙方各執(zhí)貳份，有同等法律效力。

　　第十條合作期限

　　本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章之日起生效，有效期為一年，期限屆滿后，如雙方有意合作，經(jīng)協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂合同。

　　甲方（公章）乙方（公章）：

　　負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)人或

　　授權(quán)代理人（簽字）授權(quán)代理人（簽字）

　　年月日年月日

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書3

　　抵押人：（以下稱甲方）__________住所地：________________電話：________

　　抵押權(quán)人：（以下稱乙方）________地址：________電話：__________

　　法定代表人：______________職務(wù)：________

　　甲、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守：

　　第一條、為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達(dá)成的《合同》（以下簡稱為主合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)（以下簡稱為抵押物）的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保。

　　第二條、本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

　　第三條、甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

　　第四條、本合同項(xiàng)下有關(guān)評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第五條、在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

　　第六條、抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第七條、甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的`一切稅費(fèi)。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條、發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┘追竭`反本合同的第六條；

　�。ǘ┊�(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。

　　第九條、甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十條、處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)�，乙方有�?quán)另行追索。

　　第十一條、處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。

　　第十二條、甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證

　　第十三條、在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。

　　第十四條、抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷。

　　第十五條、出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

　�。ㄒ唬┲骱贤s定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。

　�。ǘ┘追奖恍娼馍⒒蚱飘a(chǎn)。

　　第十六條、違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)用等）。

　　第十七條、本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面的協(xié)議。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。

　　第十八條、雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。

　　第十九條、本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的。

　　第二十條、本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十一條、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。

　　第二十二條、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。

　　甲方：_____

　　公司（章）法定代表人：_________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

　　乙方：_________公司（章）法定代表人：___________或授權(quán)代表（簽字）：______________

　　______年____月____日

　　一、抵押時(shí)需要的相關(guān)材料

　　1、房產(chǎn)證；

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證；

　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本；

　　4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

　　5、收入證明；

　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

　　8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

　　二、二次抵押的條件

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿︔^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管；

　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　綜上所述，只要房屋的條件比較好是可以進(jìn)行二次抵押的，而且只有辦理了抵押登記，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán)，但是抵押合同是雙方簽訂即生效的，抵押合同中要寫明抵押期限，如果債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)沒有還款那么有權(quán)進(jìn)行變賣。、