物業(yè)電梯管理制度（精選10篇）

　　在充滿活力，日益開(kāi)放的今天，制度使用的頻率越來(lái)越高，制度就是在人類(lèi)社會(huì)當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧，以下是小編收集整理的物業(yè)電梯管理制度，希望能夠幫助到大家。

　　物業(yè)電梯管理制度 1

　　除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：

　　1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。

　　2、機(jī)房?jī)?nèi)盤(pán)車(chē)工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。

　　3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。

　　4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。

　　5、每年，應(yīng)邀請(qǐng)省（或市）質(zhì)檢部門(mén)對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)合格證的.電梯，嚴(yán)禁投入使用。

　　6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

　　7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門(mén)）每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按百分制打分，作為年底綜合評(píng)審的依據(jù)）。

　　8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。

　　9、乘梯須知

　�。�1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。

　　（2）不許吸煙，勿靠廂門(mén)。

　　（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門(mén)危險(xiǎn)。

　�。�4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。

　�。�5）保持清潔，勿吐勿丟。

　�。�6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。

　�。�7）若遇意外，請(qǐng)按警鈴。

　�。�8）超載鈴響，后進(jìn)退出。

　�。�9）兒童乘梯，成人陪同。

　　（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

　　物業(yè)電梯管理制度 2

　　1、熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關(guān)條例。

　　2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級(jí)對(duì)電梯管理的各項(xiàng)指示、要求和規(guī)定。

　　3、制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

　　4、制定電梯安全管理目標(biāo)，包括各項(xiàng)的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，規(guī)定各級(jí)安全負(fù)責(zé)人的職責(zé)，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。

　　5、建立健全電梯安全管理組織機(jī)構(gòu)，對(duì)電梯安全運(yùn)行情況、電梯工作計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結(jié)，對(duì)存在的安全隱患要求立即整改。認(rèn)真聽(tīng)取對(duì)安全管理的.合理化建議。

　　7、加強(qiáng)電梯的定期維修保養(yǎng)工作力度，減少安全責(zé)任事故的發(fā)生，保證電梯安全運(yùn)行。

　　8、指導(dǎo)培訓(xùn)工作，提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。

　　物業(yè)電梯管理制度 3

　　為了保證電梯安全運(yùn)行，必須對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的巡視、維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)包括經(jīng)常性巡視保養(yǎng)、周巡視保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年度保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。電梯運(yùn)行中維修保養(yǎng)周期應(yīng)按照制造廠家規(guī)定的維修保養(yǎng)周期和潤(rùn)滑表進(jìn)行。

　　一、司機(jī)或電梯安全管理員每天應(yīng)按常規(guī)檢查表1觀察有無(wú)滑梯、異常噪聲和震動(dòng)等異�，F(xiàn)象，對(duì)運(yùn)行電梯的開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)間、安全觸板、通訊、照明、應(yīng)急和風(fēng)扇等進(jìn)行檢查，并填好記錄。

　　二、維保人員在維保時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)層門(mén)的門(mén)鎖機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，尤其是對(duì)門(mén)鎖的`電氣安全觸點(diǎn)開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，填好檢查記錄，并經(jīng)安全管理員簽字確認(rèn)。

　　三、司機(jī)或電梯安全管理員如發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行時(shí)有異�；蚬收犀F(xiàn)象，應(yīng)立即停梯，并報(bào)告電梯維保人員，由電梯維保人員進(jìn)一步進(jìn)行檢查和排除，并做好記錄。

　　四、維保人員每月應(yīng)對(duì)井道、底坑、機(jī)房、曳引機(jī)組、配電盤(pán)和控制柜清潔兩次。司機(jī)或電梯安全管理員應(yīng)對(duì)轎廂環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理，并及時(shí)清除門(mén)地坎槽內(nèi)積有的垃圾，以免影響電梯開(kāi)關(guān)門(mén)。

　　五、維保人員每月檢查曳引機(jī)油量，觀察潤(rùn)滑油量是否在油尺兩刻線之間、油量不足時(shí)，應(yīng)加油至大于兩刻線之間，按使用要求及時(shí)更換曳引機(jī)的潤(rùn)滑油，并保持曳引輪及鋼絲繩的清潔。

　　六、維保人員每年必須檢查導(dǎo)軌支架的螺栓，上緊導(dǎo)軌和對(duì)重軌的導(dǎo)軌的螺母，并填好維修記錄。

　　物業(yè)電梯管理制度 4

　　一、電梯符合安全運(yùn)行前提條件：

　　1、電梯應(yīng)是經(jīng)國(guó)家認(rèn)證許可生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，

　　2、電梯應(yīng)經(jīng)國(guó)家核準(zhǔn)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格。并向特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記。

　　3、電梯運(yùn)行的環(huán)境狀態(tài)、電源等條件符合電梯的技術(shù)要求。

　　4、電梯作業(yè)人員取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證，身體狀況良好。

　　二、電梯日常運(yùn)行操作基本規(guī)程

　　（一）司機(jī)或安全管理員在電梯運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作

　　1、應(yīng)查看運(yùn)行記錄，了解上一班電梯運(yùn)行情況。

　　2、在電梯的整個(gè)行程范圍內(nèi)作空載或輕載試運(yùn)行； 觀察電梯的選層、起動(dòng)、換速、平層、停車(chē)、消號(hào)、開(kāi)關(guān)門(mén)及防止乘客被門(mén)扇撞擊的安全保護(hù)裝置（如安全觸板，光幕保護(hù)）等動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常情況。

　　3、電梯的各種信號(hào)（包括內(nèi)外召喚信號(hào)、層站信號(hào)、方向信號(hào)等）工作正常。報(bào)警、對(duì)講裝置完好，轎廂照明、通風(fēng)良好。

　　4、進(jìn)行轎廂內(nèi)、尤其是地坎處、光幕處的清潔。

　　5、發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異�；蛴胁糠止δ苎b置失效的，應(yīng)暫停使用電梯，并通知維修人員進(jìn)行維修，修復(fù)后才能繼續(xù)使用。

　　（二）電梯運(yùn)行操作規(guī)程

　　1、對(duì)無(wú)司機(jī)操作的電梯：按照乘客須知內(nèi)容進(jìn)行操作。

　　2、對(duì)有司機(jī)操作的電梯：

　　1）在司機(jī)操作狀態(tài)下，司機(jī)不得脫離崗位。

　　2）嚴(yán)格控制電梯載荷，不得超載，貨物擺放均勻、平穩(wěn)牢固。

　　3）轎內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁載運(yùn)易燃、易爆、等危險(xiǎn)物品。

　　4）乘客不得在轎廂門(mén)口逗留，不得倚靠在轎門(mén)上。

　　5）嚴(yán)格禁止撞擊轎門(mén)、層門(mén)、安全觸板、轎廂。

　　6）嚴(yán)禁在任何開(kāi)門(mén)狀態(tài)下運(yùn)行電梯。

　　7）運(yùn)行中如發(fā)現(xiàn)有異常震動(dòng)、異常氣味、異常響聲及麻電現(xiàn)象應(yīng)就近停車(chē)，停止使用，通知維保單位檢查維修。

　　8）電梯在運(yùn)行中嚴(yán)禁進(jìn)行擦拭、潤(rùn)滑、修理拆卸機(jī)件。

　�。ㄈ�）司機(jī)在電梯運(yùn)行結(jié)束后的交接班

　　1）運(yùn)行結(jié)束要進(jìn)行清潔，關(guān)閉層、轎門(mén)和電源。

　　2）填寫(xiě)當(dāng)班電梯運(yùn)行記錄。

　　1、使用單位應(yīng)嚴(yán)格按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，將電梯委托給依照條例取得相應(yīng)維修資質(zhì)許可的單位或原制造單位進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)單位維保。

　　2、使用單位電梯安全管理員必須對(duì)維保單位的維保次數(shù)及項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。應(yīng)檢查維保單位是否按時(shí)派出維保人員對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)是否嚴(yán)格遵照有關(guān)規(guī)定制定的維保計(jì)劃按時(shí)逐項(xiàng)進(jìn)行。

　　3、安全管理員應(yīng)要求電梯維保人員提供有效的`資格證件和做好每次的維修保養(yǎng)記錄，安全管理員應(yīng)在維修保養(yǎng)記錄單（卡）上簽名確認(rèn)，定期將各記錄整理歸檔，以備查閱。

　　4、維保單位必須嚴(yán)格做到維護(hù)要到位、隱患早發(fā)現(xiàn)、故障不放過(guò)。維保人員在維保過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需更換零部件的，應(yīng)以書(shū)面形式通知使用單位，經(jīng)使用單位確認(rèn)同意后予以更換，以保證電梯設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　5、維保單位應(yīng)保持維修現(xiàn)場(chǎng)清潔暢通，材料和物件必須堆放整齊、穩(wěn)固，以防墜落傷人。并根據(jù)任務(wù)單要求和實(shí)際情況，采取切實(shí)可行的安全防護(hù)措施后，在層門(mén)外或轎廂內(nèi)放置“電梯維修、暫停使用”的警示標(biāo)志，方可進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　6、電梯的維保周期和維保項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定或制造單位的維保要求。

　　物業(yè)電梯管理制度 5

　　為保證電梯正常運(yùn)行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規(guī)定：

　　1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。

　　2、運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。

　　3、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)乘搭電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

　　4、電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應(yīng)立即停梯檢修。

　　5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則，認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。

　　6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。

　　7、組織專(zhuān)人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

　　物業(yè)電梯管理制度 6

　　1、電梯鑰匙應(yīng)由專(zhuān)人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。

　　2、機(jī)房?jī)?nèi)照明、溫度應(yīng)正常，保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。

　　3、轎廂內(nèi)必須配備專(zhuān)用消防器材。

　　4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。

　　5、每周定期對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行檢查并作好記錄，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

　　6、操作電梯時(shí)應(yīng)確保廳、轎門(mén)關(guān)閉，點(diǎn)動(dòng)上下各運(yùn)行一次后，再操作電梯運(yùn)行。

　　7、在暴風(fēng)雨來(lái)臨之前，做好電梯的防雨準(zhǔn)備工作。

　　物業(yè)電梯管理制度 7

　　1、機(jī)房除維修、管理人員外，其它人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi);

　　2、維修管理人員每天對(duì)機(jī)房機(jī)械及電器部件巡視檢查一遍;

　　3、保質(zhì)電梯機(jī)房的清潔，牽引機(jī)、減速箱無(wú)漏油現(xiàn)象;

　　4、限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次，及時(shí)清理鉗口油垢;

　　5、保持制動(dòng)器清潔，經(jīng)常檢查制動(dòng)輪與制動(dòng)閘瓦之間間隙，保證制動(dòng)靈活，電梯運(yùn)行安全可靠。

　　6、經(jīng)常檢查機(jī)房室內(nèi)溫度，保持機(jī)房?jī)?nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);

　　7、機(jī)房必須配備消防器材。

　　物業(yè)電梯管理制度 8

　　一、電梯的運(yùn)行管理

　　為確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行，延長(zhǎng)電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專(zhuān)業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。

　　二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)小區(qū)電梯實(shí)施維修保養(yǎng)。

　　2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;

　　3、執(zhí)行北京市房屋電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：18小時(shí)運(yùn)行，24小時(shí)有人值守;

　　4、司機(jī)須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄;

　　5、維修保養(yǎng)及時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄

　　6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機(jī)房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤(pán)車(chē)輪，滅火器等齊全有效。

　　7、按計(jì)劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實(shí)施。

　　三、安全質(zhì)量管理

　　1、電梯公司質(zhì)管部門(mén)定期對(duì)小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗(yàn)并填寫(xiě)《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實(shí)行內(nèi)檢，互檢，專(zhuān)職驗(yàn)檢制度，填寫(xiě)《電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運(yùn)行安全可靠。

　　2、電梯公司定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查填寫(xiě)《電梯運(yùn)行維修(周)檢查表》。

　　3、維修、保養(yǎng)電梯時(shí)應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護(hù)措施。

　　4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時(shí)，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。

　　四、電梯設(shè)備檔案管理

　　1、電梯運(yùn)行及保養(yǎng)、修理過(guò)程的'記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。

　　2、建立電梯設(shè)備臺(tái)帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。

　　五、質(zhì)量監(jiān)督檢查

　　1、管理中心事務(wù)員每日對(duì)小區(qū)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行抽查，填寫(xiě)《電梯運(yùn)行抽查記錄》。

　　2、每月3號(hào)前事務(wù)員將上月《電梯運(yùn)行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報(bào)公司財(cái)務(wù)部，公司財(cái)務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實(shí)際得分情況支付維保費(fèi)用，電梯維保費(fèi)用計(jì)算公式：月承包費(fèi)×乙方實(shí)得分?jǐn)?shù)%.

　　3、在維保合同到期前一個(gè)月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對(duì)電梯公司進(jìn)行評(píng)定，以此決定是否續(xù)簽合同。

　　物業(yè)電梯管理制度 9

　　1、電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。

　　2、電梯工每天對(duì)管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理。

　　3、部門(mén)經(jīng)理在周檢時(shí)組織人員對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。

　　4、部門(mén)經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對(duì)電梯工進(jìn)行評(píng)審，合格后方能擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。

　　5、電梯工和部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

　　6、統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能隨時(shí)接到警報(bào)信號(hào)。

　　7、在電梯機(jī)房?jī)?nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行。

　　8、經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格，未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。

　　物業(yè)電梯管理制度 10

　　電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護(hù)知識(shí)，定期對(duì)電梯進(jìn)行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見(jiàn)故障原因，重點(diǎn)解決。

　　1、電梯發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知保修單位派人修理。同時(shí)要善言安慰被困乘客，請(qǐng)其耐心等候，切勿自行啟梯門(mén)，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

　　2、用電梯人數(shù)過(guò)多時(shí)，應(yīng)維護(hù)秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險(xiǎn)。

　　3、禁止幼兒?jiǎn)为?dú)進(jìn)入電梯。

　　4、經(jīng)常清理電梯門(mén)導(dǎo)軌內(nèi)外積存的'垃圾，以免影響門(mén)開(kāi)關(guān)。

　　5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時(shí)，應(yīng)立即通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理員到達(dá)時(shí)，管理員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細(xì)記錄。

　　6、遇大雨時(shí)，如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門(mén)窗有水滲入時(shí)，應(yīng)立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過(guò)后，必須根治漏水情況。

　　7、凡有水滲入電梯，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。

　　8、電梯機(jī)房鎖匙及電梯門(mén)鎖匙，除維修員、電梯專(zhuān)職管理人員外，任何人員不得使用。

　　9、電梯槽底有積水時(shí)，應(yīng)立即組織清理，并報(bào)告上級(jí)處理，同時(shí)查究水的來(lái)源，盡早修理。

　　10、沖洗走廊及樓梯時(shí)，禁讓水流入電梯內(nèi)，以免破壞電梯設(shè)備。

　　11、火警發(fā)生時(shí)，嚴(yán)禁搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停電，而將人困于電梯內(nèi)，被困后可能因濃煙而致命。

　　12、經(jīng)常檢查電梯機(jī)房通氣是否足夠，門(mén)窗是否完好，機(jī)房門(mén)須特別上鎖，加上機(jī)房重地，閑人勿進(jìn)之警告的字樣。

　　13、電梯內(nèi)求救警鐘，電扇必須正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以免緊急時(shí)無(wú)法求救導(dǎo)致窒息。

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